Pràctica U06-4

ECO4 U06 SALUT FINANCERA

ACTIVITAT 4

Els deutes (I)

Moltes famílies viuen la seva hipoteca amb angoixa. En molts casos, l’hipoteca serà l’operació financera més important a la que s’enfrontaran durant la seva vida. El contracte hipotecari es converteix, en moltes ocasions, en una càrrega feixuga, amb les famílies amb la sensació que treballen pels bancs...

El banc que t’ha prestat per l’hipoteca

(dramatització)

Cal, per tant, examinar amb cura on ens fiquem quan signem una hipoteca. Existeixen molts simuladors d’operacions financeres, que ens permeten fer-nos una idea general de les quantitats involucrades, com per aquest simulador de quotes de préstecs hipotecaris del diari econòmic Cinco Días. Fes-lo servir per examinar el cost d’alguns préstecs hipotecaris diversos, d’acord al que s’indica a la taula següent:

Pren nota, en cada cas, de quina resulta la quota mensual i quin serà el cost total (devolució del préstec + interessos) de l’operació.

	Quantitat (€)	TAE	Durada	Quota mensual	Cost total hipoteca
Préstec 1	150.000	3%	20 anys	829€	198.927€
Préstec 2	150.000	3%	25 anys	708€	212.450€
Préstec 3	150.000	5%	25 anys	867€	260.161€
Préstec 4	150.000	5%	30 anys	795€	286.229€
Préstec 5	200.000	5%	15 anys	1570€	282.607€
Prèstec 6	200.000	8%	15 anys	1879€	338.257€

1. Obre un nou post al bloc, enganxa la taula anterior i contesta les següents qüestions:
   

   1. Com canvia la quota a mesura que augmenta la durada del préstec? Es redueix la quota mensual.

   1. Com canvia el cost total de la hipoteca a mesura que augmenta la durada del préstec? Augmenta el cost total.
   2. Saps què vol dir que una hipoteca és a tipus variable? Que la quota mensual no és sempre la mateixa.
   3. Busca informació sobre el problema de les clàusules-terra a les hipoteques. Explica breument en què consisteix aquest problema. És la denominació d'una clàusula contractual que estableix un límit mínim a l'interès que s'aplicarà a la quota encara que el tipus d'interès baixi. El problema és que a la hipoteca se li estableix com un terra i si l'Euribor baixa més que el terra el comprador haurà de pagar la quantitat que es troba en el terra. La majoria de vegades el comprador no és informat d'això i acava pagant més del que ha de pagar.

1. 
   

2. Afegeix al glossari de la U06 els següents termes: hipoteca, deute, interès, TAE, comissions bancàries